16 موضوعًا · آخر تحديث 2026-09-17
المستهلك غير مسؤول بالنيابة عن أعمال أو إغفالات صاحب الترخيص في توفير الأنشطة المرخصة لصالح المستهلك أو نيابة عنه.
لا يوجد شيء في المادة 15 يحد من تنظيم الإدارة للمرخصين بموجب مواد أخرى من القانون وقواعده الموضوعية. تم تخويل الإدارة بسلطة اعتماد أي قواعد ضرورية لتنفيذ وتطبيق المادة 15.
يجب على الدائرة الاحتفاظ بسجل لجميع الإجراءات الرسمية للجلسات على نفقتها الخاصة. وتتمتع بصلاحيات استدعاء الوثائق والشهود وأخذ الشهادات شفهياً أو عن طريق الاستنطاق، برسوم وطريقة مماثلة للقضايا المدنية. يمكن للسكرتير ومسؤول الجلسة وأعضاء المجلس إدارة الأيمان.
في الإجراءات بموجب المادة 15، يجوز للمحكمة وفقاً لتقديرها منح الأضرار الفعلية والمصاريف القضائية فقط، أو منح إجراء تحفظي. تكون الإجراءات محظورة ما لم تُرفع خلال سنتين من تاريخ علم الشخص أو كان يجب عليه أن يعلم بالفعل أو الإغفال، وفي أي حال لا تتجاوز 5 سنوات من الفعل أو الإغفال. بالنسبة للقاصرين أو الأشخاص الذين يعانون من عجز قانوني، لا تبدأ مدة التقادم حتى يتم إزالة العجز.
بعد جلسة الاستماع، يتم تقديم تقرير المجلس إلى المتقدم/صاحب الرخصة. في غضون 20 يومًا بعد التقديم، يجوز للطرف تقديم طلب مكتوب لإعادة النظر مع تحديد الأسباب. إذا تم طلب نسخة مكتوبة والدفع مقابلها خلال تلك الفترة، فإن فترة الـ 20 يومًا تبدأ من تسليم النسخة المكتوبة.
يجب أن تكون جميع اتفاقيات الوكالة الحصرية مكتوبة وتحدد أن الوسيط الراعي، من خلال المرخصين الممولين، يوفر على الأقل: قبول التسليم وتقديم العروض والعروض المضادة؛ المساعدة في تطوير والتواصل والتفاوض وتقديم العروض حتى يتم توقيع الاتفاقية وتلبية الشروط الطارئة أو التنازل عنها؛ والإجابة على أسئلة العميل حول العروض والعروض المضادة والإشعارات والشروط الطارئة.
يجوز للوكيل أن يوقف الترخيص مؤقتاً دون جلسة استماع، بالتزامن مع بدء إجراءات الجلسة، إذا أشارت الأدلة إلى أن المصلحة العامة أو السلامة أو الرعاية تتطلب إجراءً طارئاً بشكل حتمي. يجب أن تبدأ الجلسة خلال 30 يوماً من الإيقاف.
يجوز للسكرتير تعيين أي محام مرخص في إلينويز كضابط جلسة مع سلطة كاملة لإجراء الجلسات والإبلاغ عن الاستنتاجات للمجلس. يراجع المجلس ويبلغ السكرتير. قد يصدر السكرتير أمراً يتعارض مع توصية المجلس أو ضابط الجلسة. الأمر الموقع والمختوم هو دليل قاطع على صحته.
بعد انتهاء فترة الإيقاف أو الإلغاء أو الاختبار، يجوز للقسم استعادة الرخصة بناءً على توصية مكتوبة من المجلس، ما لم يجد المجلس أن الاستعادة ليست في المصلحة العامة. يجوز للأمين أن يأمر بإعادة جلسة إذا لم يتم تحقيق العدالة الموضوعية.
جميع القرارات الإدارية النهائية خاضعة للمراجعة القضائية بموجب قانون المراجعة الإدارية. تبدأ إجراءات المراجعة في محكمة الدائرة حيث يقيم الطرف؛ يستخدم غير المقيمين محافظة Sangamon أو Cook. يجب على المدعي تقديم إيصال بتكاليف شهادة السجل أو قد يتم رفض الإجراء.
يتم إيداع جميع الغرامات والعقوبات المحصلة بموجب الأقسام 20-20 و 20-20.1 وغيرها بموجب القانون في صندوق إدارة رخصة العقارات ويجوز تحويلها إلى صندوق الاسترداد العقاري وفقاً للقسم 25-35.
قد يسترجع الشخص المتضرر من احتيال أو تحريف أو اختلاس أو خداع من قبل صاحب رخصة (أو موظف بدون رخصة) والذي أدى إلى فقدان النقد الفعلي (وليس خسائر القيمة السوقية) من الصندوق بموجب أمر المحكمة بعد الحكم، بحد أقصى حسب القواعد المعينة، بالإضافة إلى المصروفات والرسوم القانونية لكن بدون فائدة. يجب على الشخص المتضرر أن يحصل أولاً على حكم ساري المفعول.
يجب بدء الإجراء في غضون سنتين من معرفة الشخص المضرور أو كان يجب أن يعرف الأفعال. يجب تسمية جميع حملة الرخص/الموظفين المسؤولين كمدعى عليهم وإلا سيتم منع الاسترجاع. يُطلب تقديم إخطار مكتوب للإدارة في غضون 30 يوماً من دخول الحكم، مع إخطار بمدة 20 يوماً بشأن الإجراءات التكميلية. يجب ألا يكون المدعي زوجاً للمدين ويجب أن يستوفي جميع المتطلبات في جلسة الاستماع الإث��اتية.
إذا دفعت الإدارة من الصندوق لسداد دعوى قضائية/حكم ضد صاحب ترخيص، يتم إلغاء الترخيص تلقائياً عند إصدار أمر ما بعد الحكم. لا يتم النظر في أي التماس استعادة حتى يتم السداد الكامل بالإضافة إلى الفائدة. الإفلاس لا يخفف هذه الالتزامات. الإدارة تحل محل دائن الحكم في حقوقه.
لا يجوز للإدارة البدء في أي إجراء بسبب انتهاك بعد أكثر من 5 سنوات من حدوث الانتهاك المزعوم، إلا في الحالات التي تحتوي فيها طلب الترخيص الأولي على معلومات كاذبة أو مضللة. لا تحد أحكام صندوق الاسترداد من السلطة التأديبية المنفصلة للإدارة.
ما لم ينص عليه القانون صراحة، لا يمنح أي شيء لأي شخص حق دعوى خاص للمطالبة بالتعويضات أو لتنفيذ القانون أو قواعده.
اختبر معلوماتك بأسئلة على نمط الامتحان من اختبار العقارات في Illinois.
ابدأ مجانًا →