16 sujets · Mis à jour le 2026-09-17
Un consommateur n'est pas responsable par représentation des actes ou omissions d'un titulaire de licence dans l'exercice des activités réglementées pour le compte du consommateur ou en son nom.
Rien dans l'Article 15 ne limite la réglementation du Département sur les titulaires de licences en vertu d'autres Articles de la Loi et de ses règles matérielles. Le Département est autorisé à adopter toute règle nécessaire à la mise en œuvre et l'application de l'Article 15.
Le Département doit conserver un dossier de toutes les procédures d'audience formelles à ses propres frais. Il a le pouvoir de citer à comparaître des documents et des témoins et de recueillir des témoignages oralement ou par déposition, selon les mêmes honoraires et modalités que dans les cas civils. Le Secrétaire, l'officier d'audience et les membres du Conseil peuvent administrer des serments.
Dans les actions en vertu de l'article 15, le tribunal peut à sa discrétion accorder uniquement les dommages réels et les dépens, ou accorder une ordonnance restrictive. Les actions sont prescrites à moins d'être intentées dans les 2 ans à compter de la date à laquelle la personne a connu ou aurait dû connaître l'acte ou l'omission, et en aucun cas plus de 5 ans après l'acte ou l'omission. Pour les mineurs ou les personnes frappées d'une incapacité juridique, le délai de prescription ne commence que lorsque l'incapacité est levée.
Après une audience, le rapport du Conseil est signifié au demandeur/titulaire de licence. Dans les 20 jours suivant la signification, la partie peut déposer une motion écrite en révision précisant les motifs. Si une transcription est commandée et payée dans ce délai, le délai de 20 jours commence à la livraison de la transcription.
Tous les contrats d'agence exclusive doivent être rédigés par écrit et préciser que le courtier parrain, par l'intermédiaire de ses agents parrainés, fournit au minimum : l'acceptation et la présentation des offres/contre-offres ; l'assistance dans l'élaboration, la communication, la négociation et la présentation des offres jusqu'à la signature d'un accord et la satisfaction ou la renonciation aux conditions ; et la réponse aux questions du client concernant les offres, contre-offres, avis et conditions.
Le Secrétaire peut suspendre temporairement une licence sans audience, simultanément avec l'institution de procédures d'audience, si la preuve indique que l'intérêt public, la sécurité ou le bien-être exige impérativement une action d'urgence. Une audience doit commencer dans les 30 jours suivant la suspension.
Le Secrétaire peut nommer tout avocat autorisé en Illinois en tant que préposé aux audiences avec plein pouvoir de conduire les audiences et de présenter ses conclusions à la Commission. La Commission examine et rapporte au Secrétaire. Le Secrétaire peut émettre une ordonnance contrevenant à la recommandation de la Commission ou du préposé aux audiences. Une ordonnance scellée et signée constitue une preuve prima facie de sa validité.
Après l'accomplissement d'une période de suspension, révocation ou mise en probation, le Département peut restaurer une licence sur recommandation écrite du Conseil, sauf si le Conseil constate que la restauration n'est pas dans l'intérêt public. Le Secrétaire peut ordonner une révision si la justice substantielle n'a pas été rendue.
Toutes les décisions administratives finales sont sujettes à révision judiciaire en vertu de la Loi sur l'examen administratif. Les procédures de révision sont engagées au tribunal de circuit du lieu de résidence du demandeur ; les non-résidents utilisent le comté de Sangamon ou de Cook. Un demandeur doit déposer un reçu pour les frais de certification du dossier ou l'action peut être rejetée.
Toutes les amendes et pénalités collectées en vertu des articles 20-20, 20-20.1 et autrement en vertu de la Loi sont déposées dans le Fonds d'Administration des Licences Immobilières et peuvent être transférées au Fonds de Récupération Immobilière conformément à l'article 25-35.
Une personne lésée par la fraude, la fausse représentation, le détournement de fonds ou la tromperie d'un titulaire de permis (ou d'un employé non titulaire de permis) entraînant une perte d'argent comptant réel (et non des pertes de valeur marchande) peut se rétablir auprès du Fonds par ordonnance judiciaire après jugement, jusqu'aux limites établies par règlement, plus les dépens et les honoraires d'avocat, mais non les intérêts. La personne lésée doit d'abord obtenir un jugement valide.
Une action doit être intentée dans les 2 ans suivant la date à laquelle la personne lésée a connu ou aurait dû connaître les actes. Tous les titulaires de licence et employés responsables doivent être nommés comme défendeurs, sinon le recouvrement est interdit. Un avis écrit au Département est requis dans les 30 jours suivant le jugement, avec un préavis de 20 jours pour les procédures supplémentaires. Le demandeur ne doit pas être le conjoint du débiteur et doit satisfaire à toutes les exigences lors d'une audience en preuve.
Si le Département paie à partir du Fonds pour satisfaire une réclamation/jugement contre un titulaire de licence, la licence est automatiquement révoquée à l'émission de l'ordonnance post-jugement. Aucune restauration n'est envisagée jusqu'à ce que le remboursement intégral plus les intérêts soient effectués. La faillite ne dispense pas de ces obligations. Le Département est subrogé aux droits du créancier jugement.
Aucune action du Département pour violation ne peut être engagée plus de 5 ans après la violation alléguée, sauf si la demande de licence initiale contenait des informations fausses ou trompeuses. Les dispositions du Fonds de garantie ne limitent pas l'autorité disciplinaire distincte du Département.
Sauf disposition expresse de la Loi, rien n'accorde à quiconque un droit d'action privée en dommages-intérêts ni le droit d'appliquer la Loi ou ses règlements.
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