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अनुशासनात्मक प्राधिकार और जुर्माना राशि
licensing विभाग किसी भी लाइसेंसधारी, आवेदक, या ऐसे व्यक्ति के विरुद्ध जारी करने/नवीनीकरण से इनकार कर सकता है, प्रोबेशन पर रख सकता है, निलंबित कर सकता है, रद्द कर सकता है, फटकार लगा सकता है, या अन्य अनुशासनात्मक/गैर-अनुशासनात्मक कार्रवाई कर सकता है और प्रति उल्लंघन $25,000 तक का जुर्माना लगा सकता है, जिसमें अपनी संपत्ति को संभालने वाले लाइसेंसधारी शामिल हैं।
मुख्य नियम
- ✓विभाग प्रत्येक उल्लंघन के लिए $25,000 से अधिक न हो ऐसा जुर्माना लगा सकता है
- ✓अनुशासन किसी एक या गणना किए गए कारणों के किसी भी संयोजन के लिए लागू किया जा सकता है
- ✓अनुशासन लाइसेंसधारियों, आवेदकों, ऐसे व्यक्तियों और अपनी संपत्ति को संभालने वाले लाइसेंसधारियों पर लागू होता है
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धोखाधड़ी, दोषसिद्धि, और योग्यता के आधार
licensing आधारों में लाइसेंस प्राप्त करने में धोखाधड़ी/गलत प्रतिनिधित्व शामिल है; किसी भी गंभीर अपराध, हल्के अपराध, प्रशासनिक प्रतिबंध, या लैंगिक अपराधी पंजीकरण अधिनियम अपराधों के लिए दोषसिद्धि या स्वीकृति; और शारीरिक/मानसिक बीमारी या विकलांगता के कारण उचित निर्णय, कौशल, या सुरक्षा के साथ अभ्यास करने में असमर्थता।
मुख्य नियम
- ✓लाइसेंस के लिए आवेदन करने, प्राप्त करने, या नवीनीकरण करने में धोखाधड़ी या गलत प्रतिनिधित्व अनुशासन के लिए आधार है
- ✓किसी गंभीर अपराध, हल्के अपराध, या लैंगिक अपराधी पंजीकरण की आवश्यकता वाले अपराध में दोषी या नोलो कॉन्टेंडेरे की स्वीकृति अनुशासन के लिए आधार है
- ✓शारीरिक/मानसिक बीमारी या विकलांगता के कारण उचित निर्णय, कौशल, या सुरक्षा के साथ अभ्यास करने में असमर्थता अनुशासन के लिए आधार है
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एस्क्रो खाता आवश्यकताएं और आधार
escrow लाइसेंसधारकों को सभी एस्क्रो धनराशि को व्यक्तिगत/व्यावसायिक खातों से अलग एक विशेष खाते में जमा करना चाहिए और लेनदेन पूरा होने या समाप्त होने तक उन्हें बनाए रखना चाहिए, सिवाय अधिकृत वितरण या राज्य कोषाध्यक्ष को त्याग स्थानांतरण के। दूसरों से संबंधित धनराशि या दस्तावेजों का हिसाब न देना या उन्हें प्रस्तुत न करना अनुशासनात्मक कार्रवाई का आधार है।
मुख्य नियम
- ✓एस्क्रो धनराशि को व्यक्तिगत और अन्य व्यावसायिक खातों से अलग एक विशेष खाते में रखा जाना चाहिए
- ✓एस्क्रो धनराशि लेनदेन पूरा होने या समाप्त होने तक जमा रहनी चाहिए, जब तक कि लिखित निर्देश, अनुबंध की शर्तों या न्यायालय के आदेश के अनुसार वितरित न किया जाए
- ✓एस्क्रो खाता ब्याज रहित होगा जब तक कि कानून द्वारा आवश्यक न हो या प्रमुखों द्वारा लिखित में अनुरोध न किया जाए
- ✓एस्क्रो धनराशि को लिखित मांग के 6 महीने बाद ही त्याग माना जा सकता है और राज्य कोषाध्यक्ष को अदावे की संपत्ति के रूप में स्थानांतरित किया जा सकता है
- ✓एस्क्रो रिकॉर्ड को विभाग के अनुरोध के 24 घंटों के भीतर उपलब्ध कराया जाना चाहिए
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ग्राहक निधियों का मिश्रण और प्रबंधन
escrow अन्य लोगों के धन या संपत्ति को लाइसेंसधारक की अपनी संपत्ति के साथ मिलाना एक उल्लंघन है। एस्क्रो धन को रिहाई की शर्त के रूप में कमीशन/खर्चों के लिए अलग-अलग पक्ष को बनाए रखने की आवश्यकता करना निषिद्ध है।
मुख्य नियम
- ✓अन्य लोगों के धन या संपत्ति को लाइसेंसधारक की अपनी संपत्ति के साथ मिलाना अनुशासनात्मक कार्रवाई का आधार है
- ✓लाइसेंसधारक किसी गैर-ग्राहक को एस्क्रो धन को लाइसेंसधारक के कमीशन/खर्चों के लिए रिहाई की शर्त के रूप में बनाए रखने की अनुमति देने की आवश्यकता नहीं कर सकता
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एजेंसी और ब्रोकरेज संबंध उल्लंघन
agency लिखित सूचना के बिना एक से अधिक पक्षों के लिए कार्य करना, प्रायोजक दलाल के अलावा किसी अन्य दलाल का प्रतिनिधित्व करना, लिखित ब्रोकरेज समझौता न होना, एक्सक्लूसिव समझौते वाले पक्ष के साथ बातचीत करना, और एक्सक्लूसिव समझौते के तहत न्यूनतम सेवाएं प्रदान करने में विफल रहना अनुशासनात्मक कार्रवाई के आधार हैं।
मुख्य नियम
- ✓किसी लेनदेन में लिखित सूचना के बिना एक से अधिक पक्षों के लिए कार्य करना निषिद्ध है
- ✓एक लाइसेंसधारी प्रायोजक दलाल के अलावा किसी अन्य दलाल के लिए लाइसेंसप्राप्त गतिविधियां नहीं कर सकता है
- ✓प्रायोजक दलाल और ग्राहक के बीच लिखित ब्रोकरेज समझौता न होना एक उल्लंघन है
- ✓किसी अन्य दलाल के साथ एक्सक्लूसिव ब्रोकरेज समझौते वाले व्यक्ति के साथ सीधी बातचीत करना (बिना अधिकार के) निषिद्ध है
- ✓एक्सक्लूसिव ब्रोकरेज समझौते के तहत धारा 15-75 द्वारा आवश्यक न्यूनतम सेवाएं प्रदान करने में विफल रहना एक उल्लंघन है
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न्यायसंगत आवास और भेदभाव के आधार
fairhousing लेनदेन को प्रभावित करना जो नस्लीय/धार्मिक रूप से अलग आवास को बढ़ावा देता है या एकीकृत आवास को हतोत्साहित करता है, और इलिनॉय मानवाधिकार अधिनियम के अनुच्छेद 3 का उल्लंघन करने वाले कार्य करना, चाहे मानवाधिकार आयोग की शिकायत दायर की गई हो या नहीं, अनुशासन के आधार हैं।
मुख्य नियम
- ✓नस्लीय और धार्मिक रूप से अलग आवास को बढ़ावा देना या एकीकृत आवास को हतोत्साहित करना (ब्लॉकबस्टिंग/स्टीयरिंग) अनुशासन का आधार है
- ✓इलिनॉय मानवाधिकार अधिनियम के अनुच्छेद 3 के किसी भी प्रावधान का उल्लंघन करना आधार है, चाहे मानवाधिकार आयोग के साथ शिकायत दायर की गई हो या नहीं
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विज्ञापन और गलत प्रतिनिधित्व उल्लंघन
disclosures अशुद्ध, भ्रामक, या विरुद्ध विज्ञापन; महत्वपूर्ण गलत प्रतिनिधित्व; असत्य विज्ञापन; झूठी प्रतिश्रुति जो प्रभावित करने की संभावना रखती है; जारी स्पष्ट गलत प्रतिनिधित्व; अनाधिकृत व्यापार नामों/चिन्हों का उपयोग; अंधे विज्ञापन; और भ्रामक 'निःशुल्क' प्रस्ताव सभी अनुशासनात्मक कार्रवाई के लिए आधार हैं।
मुख्य नियम
- ✓अशुद्ध, भ्रामक, या झूठे विज्ञापन और असत्य विज्ञापन अनुशासनात्मक कार्रवाई के आधार हैं
- ✓ऐसी झूठी प्रतिश्रुति देना प्रतिबंधित है जो प्रभावित करने, राजी करने, या प्रेरित करने की संभावना रखती है
- ✓अंधे विज्ञापन द्वारा विज्ञापन धारा 10-30 में अनुमत को छोड़कर प्रतिबंधित है
- ✓वस्तुओं/सेवाओं को 'निःशुल्क' के रूप में विज्ञापित करना बिना शर्तों/दायित्वों का खुलासा किए एक उल्लंघन है
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साइनेज और सहमति आवश्यकताएं
agency मालिक या मालिक के अधिकृत एजेंट की लिखित सहमति के बिना 'किराए के लिए' या 'बिक्री के लिए' साइन प्रदर्शित करना या संपत्ति को बिक्री/किराए के लिए विज्ञापित करना अनुशासन का आधार है।
मुख्य नियम
- ✓मालिक की लिखित सहमति के बिना 'किराए के लिए' या 'बिक्री के लिए' साइन प्रदर्शित करना निषिद्ध है
- ✓मालिक की लिखित सहमति के बिना संपत्ति को बिक्री या किराए के लिए विज्ञापित करना एक उल्लंघन है
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बेईमान आचरण और वकील के विरोध
licensing अनादरणीय/अनैतिक/अव्यावसायिक आचरण जो जनता को धोखा देने या हानि पहुंचाने की संभावना रखता है, कोई भी आचरण जो बेईमान लेनदेन का गठन करता है, और (जब लाइसेंसधारी भी एक वकील है) उसी लेनदेन में एक पक्ष के लिए वकील के रूप में कार्य करना जहां लाइसेंसधारी ब्रोकर के रूप में कार्य करता है, अनुशासन के लिए आधार हैं।
मुख्य नियम
- ✓अनादरणीय, अनैतिक, या अव्यावसायिक आचरण जो जनता को धोखा देने, धोखाधड़ी करने, या हानि पहुंचाने की संभावना रखता है, अनुशासन के लिए आधार है
- ✓कोई भी आचरण जो बेईमान लेनदेन का गठन करता है, अनुशासन के लिए आधार है
- ✓एक वकील-लाइसेंसधारी खरीदार या विक्रेता के लिए उसी लेनदेन में वकील के रूप में कार्य नहीं कर सकता जहां प्रबंधन ब्रोकर या ब्रोकर के रूप में कार्य कर रहा है
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रिपोर्टिंग, सूचना और रिकॉर्ड कर्तव्य
licensing प्रायोजन/समाप्ति जानकारी समय पर प्रदान करने में विफलता, विभाग के अनुरोधों का 30 दिनों के भीतर जवाब देने में विफलता, धारा 5-25 की जानकारी की 30 दिनों के भीतर सूचित करने में विफलता, और एक नामित प्रबंध दलाल द्वारा कंपनी नीति प्रदान करने या धारा 10-55 कर्तव्य निष्पादित करने में विफलता सभी आधार हैं।
मुख्य नियम
- ✓विभाग को प्रायोजन या समाप्ति जानकारी समय पर प्रदान करने में विफलता एक उल्लंघन है
- ✓अनुरोधित जानकारी प्रदान करने या विभाग के अनुरोध के 30 दिनों के भीतर जवाब देने में विफलता आधार है
- ✓विभाग को धारा 5-25 में आवश्यक जानकारी की 30 दिनों के भीतर सूचित करने में विफलता एक उल्लंघन है
- ✓एक नामित प्रबंध दलाल को लिखित कंपनी नीति प्रदान करनी चाहिए और धारा 10-55 कर्तव्य निष्पादित करने चाहिए
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कर और बाल समर्थन अपराध के आधार
taxes विभाग रिटर्न दाखिल करने या कर/दंड/ब्याज का भुगतान करने में विफलता के लिए लाइसेंस से इनकार, नवीनीकरण, या निलंबन कर सकता है, और स्वास्थ्य सेवा और पारिवारिक सेवा विभाग से बाल समर्थन अपराध (30 दिन से अधिक अपराधी) के प्रमाणन के आधार पर कार्रवाई कर सकता है।
मुख्य नियम
- ✓विभाग कर रिटर्न दाखिल करने या आवश्यकताओं को पूरा होने तक कर का भुगतान करने में विफलता के लिए लाइसेंस से इनकार, नवीनीकरण, या निलंबन कर सकता है
- ✓विभाग 30 दिन से अधिक के बाल समर्थन अपराध के प्रमाणन के आधार पर लाइसेंस के विरुद्ध कार्रवाई कर सकता है
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ब्रोकर मुआवजे के लिए ग्रहणाधिकार दाखिल करना निषिद्ध है
contracts इलिनॉय काउंटी में किसी भी काउंटी में गैर-वाणिज्यिक आवासीय रियल एस्टेट पर ग्रहणाधिकार दाखिल करना या लिखित दस्तावेज दर्ज करना, जो कि अधिनियम के तहत लाइसेंस प्राप्त गतिविधि के लिए ब्रोकर के मुआवजे से संबंधित हो, अनुशासनात्मक कार्रवाई के लिए आधार है।
मुख्य नियम
- ✓गैर-वाणिज्यिक आवासीय रियल एस्टेट पर ब्रोकर के मुआवजे से संबंधित ग्रहणाधिकार दाखिल करना निषिद्ध है
- ✓यह राज्य के किसी भी काउंटी में अधिनियम के तहत लाइसेंस प्राप्त गतिविधि पर लागू होता है